Las obras de comunidad son aquellas que se llevan a cabo en un edificio o conjunto residencial con el objetivo de mejorar sus instalaciones o solucionar problemas estructurales. 

Estas obras pueden ser desde pequeñas reparaciones hasta grandes proyectos de remodelación.

 Los administradores de fincas son los encargados de solicitar presupuestos.

La decisión de la empresa a contratar, es de la Comunidad o la junta de gobierno en su representación.

 Los contratos de obra son acuerdos legales entre la comunidad y los profesionales encargados de realizar la obra. Estos contratos detallan los servicios que se van a realizar, los plazos de ejecución, el presupuesto y las condiciones de pago. 

Es conveniente que un abogado negocie el contrato con la empresa, establezca clausulas para caso de incumpliendo o problemas se puedan dar.

Al ser una negociación, puede que las empresas no acepten todas las clausulas, ante lo cual la Comunidad  decidirá si acepta lo que la empresa dice o cambia de empresa de servicios obras.

Es conveniente contratar para las obras a técnicos que estudien los problemas, indiquen las obras a realizar y lleven la dirección de la obra.

.La certificación técnica es un documento que acredita que la obra se ha realizado de acuerdo con las normativas y estándares de calidad establecidos. 

Los arquitectos y otros profesionales técnicos son los encargados de aconsejar las obras a realizar, control y dirección de obra y emitir estas certificaciones, garantizando la seguridad y calidad de la obra realizada. 

En ocasiones, es necesario contar con el apoyo de un abogado especializado en contratos de obra. Este profesional se encarga de redactar y revisar los contratos, velando por los intereses de la comunidad y asegurando que se cumplan todas las cláusulas acordadas. 

Además, es importante mencionar las garantías que se establecen en los contratos de obra. Estas garantías aseguran que la obra realizada tendrá un buen funcionamiento y durabilidad durante un período determinado.

 Este servicio se ha de contratar antes de firmar con las empresas.

No son obligatorios.

En caso de no ser contratado este servicio:

Si todo sale bien, es un dinero que se ha ahorrado la Comunidad.

Si hay problemas, es cuando se suelen preguntar todos porque no se contrato.